| Planungssituation | ||
| Darstellung FNP | Gewerbegebiet, eingeschränktes Gewerbegebiet, Mischgebiet, allgemeines Wohngebiet, Sondergebiet mit Nutzungsbestimmung Handel, öffentliche und private Grünfläche | |
| B-Plan | Festgesetzt: | |
| 002, 1. Änderung „An der Grünauer Straße“ | ||
| 004, 2. Änderung „Lilienthalpark II“ | ||
| 07/08 „Lilienthalpark 2008“ | ||
| 04/21 „Lilienthalpark Waltersdorf- Parkhaus und Sondergebiet“ | ||
| In Aufstellung | ||
| 03/21 „Lilienthalpark Waltersdorf- Verkehrsflächen und Baufelder“ ergänzen | ||
| Planerfordernis | Nein | |
| Besonderes Städtebaurecht | Nein | |
| Angrenzende schutzbedürftige Nutzung | Wohnen, Kindertagesstätte, Grünfläche mit Erholungscharakter: Anglersee: „Am Pechfuhl“ | |
| Denkmalschutz/Industriekultur | Siedlung Neolithikum, Siedlung römische Kaiserzeit (Nr. 12471) Denkmalart: Bodendenkmal | |
| Siedlung slawisches Mittelalter, Siedlung Urgeschichte, Dorfkern Neuzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter, Friedhof Neuzeit, Kirche deutsches Mittelalter (Nr. 12488); Denkmalart: Bodendenkmal | ||
| Ein weiteres Denkmal ohne Kurzansprache in der Denkmalliste des Landes Brandenburg Denkmalart: Bodendenkmal (Nr. 12469) | ||
| Ökologische, Landschaftsplanerische Bindungen | Nein | |
| BImSchG-An Lage | Nein | |
| Altlasten(verdachts)flächen | Altlasten Nr. 474 | |
| Aktuelle Flächennutzung und Verfügbarkeit | ||
| Überwiegende Nutzung | Gewerbe mit gemischter Struktur; Büro und Dienstleistung | |
| Weitere Nutzungen | Lokales Gewerbe, Produzierendes Gewerbe, Flughafenbezogene Infrastruktur, Kfz-Handel/ Tankstellen, Beherbergung/Tagungshotels, Fach- und Großhandel, Einzelhandel, Bildung und Forschung | |
| Potenzialflächen (un- und untergenutzte Flächen) | Ca. 6,7 ha un- oder untergenutzte Fläche | |
| Gebietscharakter | Etablierter Gewerbepark, nördlich des Ortskern von Waltersdorf gelegen, der sich durch eine Mischung aus Fach- und Großhandel, Dienstleistungsbetrieben und kleinteiligem Gewerbe auszeichnet. Das Gebiet ist stark durch frequenzwirksame Handelsstandorte, bestehende Büro- und Gewerbebauten sowie heterogene Eigentümerstruktur geprägt. Gleichzeitig bestehen Potenziale zur Nachverdichtung, Funktionsmischung und städtebaulichen Aufwertung, insbesondere im Übergang zu den angrenzenden Einzelhandels- und Gewerbeclustern. Insgesamt bildet der Lilienthalpark einen funktional wichtigen jedoch räumlich unvollständig ausdifferenzierten Gewerberaum mit zukünftigen Entwicklungsmöglichkeiten. | |
| Charakter Umgebung | Westlich Begrenzung durch Autobahn A 113, im Süden und Osten landwirtschaftlich genutzte Flächen, im Norden weitere Gewerbeflächen mit vorwiegender Nutzung für Einzel-, Fach- und Großhandel | |
| Infrastruktur | ||
| Gesicherte Erschließung (insb. Verkehr und Stadttechnik) | Der Lilienthalpark verfügt über eine grundsätzlich gesicherte Erschließung sowohl im Hinblick auf Verkehr als auch auf stadttechnische Infrastruktur, was den Gewerbestandort funktional stabil und kurzfristig entwicklungsfähig macht. Die Anbindung an das übergeordnete Straßennetz sowie die vorhandenen Versorgungsleitungen schaffen eine verlässliche Grundlage für Bestandsbetriebe und ermöglichen die Realisierung weiterer gewerblicher Nutzungen. | |
| Die Anbindungen an den ÖPNV und insbesondere die Entfernung zum nächsten SPNV-Haltepunkt stehen vor allem einer weiteren Profilierung als Bürostandort entgegen. | ||
| Entfernung zur Autobahn | Direkte Anbindung an die A 117 und A 113 | |
| ÖPNV-Anbindung | Buslinien 263, 738, 741 | |
| Gleisanschluss | Nein | |
| Breitbandversorgung | Vollständiges Gebiet Versorgung mit bis zu 1.000 Mbit/s | |
| Supermarkt | Lebensmittel-Discounter im Gebiet, weitere Einzelhandels- und Großhandelsangebote direkt nördlich angrenzend ansässig | |
| Versorgungsangebote Mitarbeiter | (Fastfood-)Restaurants im nördlichen Teil des Gebietes vorhanden, weitere Versorgungsangebote direkt nördlich angrenzend ansässig | |
| Kinderbetreuung/ Schule | Kinderbetreuung vorhanden, Grundschule in rund 3 Kilometer Entfernung im benachbarten Schulzendorf, Oberschule in über 5 Kilometern Entfernung in Schönefeld | |
| Freizeit- und Kulturangebot | Fußballverein | |
| Stammdaten | ||
| Adresse | Grünauer Straße, Lilienthalstraße, Ringstraße, Am Pechpfuhl, Zeppelinstraße, Mittelweg | |
| Lage in der Gemeinde | Im Osten des Gemeindegebiets zwischen Schulzendorf und Schönefeld | |
| Objekttyp/ Standorttyp | Businesspark | |
| Größe | ca. 20 ha | |
| Bodenrichtwert (Stand 01.01.2025) | 180- 200 €/m² | |
| Akteure vor Ort | ||
| Eigentümer*innen | Gemeinde Schönefeld, private Grundstückseigentümer*innen | |
| Prägende Unternehmen | JYSK, NIO, Vasto GmbH, Matratzen Concord, Sileo Craft,hochzeitsrausch Brautmoden Berlin-Schönefeld, DNS: Net, uniVorx GmbH (DrayTek), FleuraMetz Logistics Center Berlin | |
| Vermarktung, Verwaltung | Lilienthalpark: The CONNECT real estate I GmbH | |
| Unternehmens-/Standortnetzwerk | Nein | |
