| Planungssituation | ||
| Darstellung FNP | Gewerbegebiet, eingeschränktes Gewerbegebiet, Mischgebiet, allgemeines Wohngebiet | |
| B-Plan | Festgesetzt: | |
| Bebauungsplan 02/93, 2. Änderung | ||
| Bebauungsplan 03/93, 1. Änderung | ||
| In Aufstellung: | ||
| Bebauungsplan 03/24 | ||
| Planerfordernis | Ja, Innenbereichssatzung zur Steuerung der Entwicklung des Ortskerns (Aufstellungsbeschluss gefasst) | |
| Besonderes Städtebaurecht | Nein | |
| Angrenzende schutzbedürftige Nutzung | Wohnen, Grünfläche mit Erholungscharakter: Gutspark Waßmannsdorf | |
| Denkmalschutz/Industriekultur | Siedlung römische Kaiserzeit, Dorfkern deutsches Mittelalter, Dorfkern Neuzeit, Kirche Neuzeit, Kirche deutsches Mittelalter, Friedhof deutsches Mittelalter, Friedhof Neuzeit, Einzelfund Urgeschichte (Nr. 13033) Denkmalart: Bodendenkmal | |
| Ökologische, Landschaftsplanerische Bindungen | Nein | |
| BImSchG-An Lage | Nein | |
| Altlasten(verdachts)flächen | Ja | |
| Aktuelle Flächennutzung und Verfügbarkeit | ||
| Überwiegende Nutzung | Lokales Gewerbe | |
| Weitere Nutzungen | Produzierendes Gewerbe, Büro und Dienstleistung, Beherbergung, Kfz-Handel/ Tankstellen, Logistik | |
| Potenzialflächen (un- und untergenutzte Flächen) | Ca. 0,75 ha bebaute un- oder untergenutzte Fläche | |
| Gebietscharakter | Straßendorf mit größeren gewerblich genutzten Flächen an den Dorfeingängen. Im Ortskern ehem. gewachsene Nutzungsmischung mit Wohnen und Gewerbe in umgenutzten Hofstrukturen | |
| Charakter Umgebung | Im Norden und Osten von landwirtschaftlichen Nutzflächen umgeben; südwestlich grenzt ein Gewerbepark mit Nutzungsschwerpunkt im Bereich lokales Gewerbe, Büro, Dienstleistungen sowie Kfz-Handel/ Tankstellen sowie mit weiteren unbebauten un- oder untergenutzten Flächen an; auch sudöstlich schließen umfangreiche | |
| Gewerbeflächenpotenziale an (Waßmandsdorfer Tor) | ||
| Infrastruktur | ||
| Gesicherte Erschließung (insb. Verkehr und Stadttechnik) | Über Dorfstraße, B96a, Rudower Straße und Waßmannsdorfer Tor erschlossen | |
| Entfernung zur Autobahn | Ca 4. Km zur A 10 / A 113 | |
| ÖPNV-Anbindung | S-Bahnhof Waßmannsdorf (S9, S85) und Buslinien 600, 742, 743 | |
| Gleisanschluss | kein Gleisanschluss von gewerblichen Bauflächen vorhanden | |
| Breitbandversorgung | Im gesamten Gebiet Versorgung mit bis zu 1 .000 MBit/s | |
| Supermarkt | Kein Supermarkt im Gebiet, nächster Supermarkt im ca. 3,4 km entfernten Großziethen, weitere Supermärkte in Schönefeld und Mahlow | |
| Versorgungsangebote Mitarbeiter | Keine Versorgungsangebote in unmittelbarer Umgebung, nächstgelegene Versorgungsangebote in Großziethen, Mahlow und Schönefeld | |
| Kinderbetreuung/ Schule | Kita vorhanden, Grundschule und Gymnasium befinden sich in etwa 3,5 km Entfernung in Großziethen | |
| Freizeit- und Kulturangebot | Sportverein mit diversen Sportangeboten und Spielmöglichkeiten für Kinder | |
| Stammdaten | ||
| Adresse | Dorfstraße, Rudower Straße, Waßmannsdorfer Tor, Grüner Weg | |
| Lage in der Gemeinde | Im Westen der Gemeinde zwischen Selchow, Kleinziethen und Schönefeld, Lage unmittelbar nördlich des Flughafens BER | |
| Objekttyp/ Standorttyp | Gewachsener Ortskern mit Mischung aus Wohnen und Gewerbe so wie Gewerbehofstruktur im Norden des Ortskerns; geplanter Business-Park östlich des Ortskerns | |
| Größe | ca. 26 ha | |
| Bodenrichtwert (Stand 01.01.2025) | 110 €/m² | |
| Akteure vor Ort | ||
| Eigentümer*innen | Verschiedene gewerblich genutzte Flächen sowie unbebaute Potenzialflächen im privaten und öffentlichen Eigentum | |
| Prägende Unternehmen | Vakuplastic Kunststoff GmbH & Co. KG, Stahl+, Design Ingenieurbüro GmbH, Futurex Marketing, KIA/Waßmannsdorf, Futtermittelhandel Szkoda, QZL Germany GmbH | |
| Vermarktung, Verwaltung | Business-Park Waßmannsdorf: Wirtschaftsförderung Dahme-Spreewald; Ansprechpartnerin: Marion Schirmer, Tel.: +49 3375 5238-30, Mail: schirmer@wfg-lds.de | |
| Unternehmens-/Standortnetzwerk | nein | |
